|
Куда вложить деньги, или как купить квартиру в Америке?
На днях у меня состоялся разговор с моим приятелем, владельцем развивающегося бизнеса в Томске . Мы говорили о том, куда лучше всего вложить деньги? «Деньги нужно вкладывать в недвижимость, желательно в заграничную», |  |
|
- уверенно говорил мой собеседник. Неужели это действительно так выгодно? И кому это по карману?
Изучив информацию по этому вопросу (благо в Интернете ее сейчас достаточно), пришлось согласиться с приятелем. Приобретая недвижимость в США, можно не только обзавестись квартиркой или домом, куда можно приезжать для проведения своего очередного отпуска, но и прилично на этом заработать. И на это есть ряд причин: во-первых, в США (по сравнению с Европой) не только много жилья, но и много места для его строительства. Во-вторых, цены на жилье (например, в Калифорнии) растут до 10-15% год. В каком банке процентная ставка в год составляет 15%?
Какие же существуют способы для получения прибыли с квартиры? Для начала, можно оставаться жить в России, а заграничное жилье сдавать в аренду. Стоит заметить, что квартиру или дом можно сдать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Естественно, первая имеет ряд преимуществ. Если Ваша квартирка или домик находятся в курортном городе, то их легко можно сдать в аренду отдыхающим под руководство определенной управляющей компании. Вы всегда можете приехать и сами отдохнуть в своих апартаментах, лишь предупредив заблаговременно об этом управляющую компанию.
Еще один вид дохода с купленной квартиры – сделать ремонт с последующей продажей недвижимости. Общий рост цен на жилье, а также произведенный в нем ремонт обеспечит увеличении цены недвижимости.
Что же необходимо для покупки квартиры в США?
* Определиться, что именно Вы хотите приобрести? Существует несколько типов недвижимости в США. Наиболее популярные - это Single Family Home (дом для одной семьи) и Condo (квартира). Выбирая последние, Вы обладаете лишь тем преимуществом, что работы по поддержанию дома (уборка мусора, охрана дома, чистка бассейна и т.д.) распределяются между всеми жильцами и решаются централизованно, а не являются лишь Вашей обузой.
* Подписать договор с агентом по недвижимости на предоставлении им услуг, контракт о своих пожеланиях к покупаемому жилью: место расположения, вид жилья, срок действия контракта, размер комиссионных и оплатить аванс (около тысячи долларов).
* Провести технический осмотр покупаемого жилья, в случае обнаружения серьезных недостатков, либо договориться об их устранении, либо отказаться от покупки.
* Подписать договор купли-продажи квартиры и внести второй аванс. Обычно он составляет около 5% от стоимости квартиры с учетом первого взноса. Для авансов открывается специальный счет агентства недвижимости в банке.
* Оформить ипотечный кредит, предоставив все необходимые документы о себе и своих доходах. В среднем этот процесс займет 3-4 недели, а размер первоначальный взноса для нерезидентов США составит 30%.
* Оформить договора страхования недвижимости.
* Получить документы на приобретенное жилье.
Цены на недвижимость в США различаются в зависимости от размера жилья и его местонахождения.
Взвесив все «за» и «против» мой преуспевающий друг решил все-таки купить квартиру (или как говорят в Америке Condo) в Калифорнии. Ведь затратив 3-4 месяца на процесс оформления и 60 тыс. долларов на первоначальный взнос, он получит не только прекрасное место отдыха для себя и своей семьи, но и прибавку к своему ежемесячному доходу. А в будущем и возможность сменить место жительства, переехав в США. |